Η συζήτηση για τις τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα εστιάζει συνήθως στα κοινωνικά και οικονομικά της αποτυπώματα: το κόστος στέγασης, τη δυσκολία πρόσβασης των νέων στην αγορά κατοικίας, τις επενδυτικές πιέσεις και την αναδιάταξη των αστικών κέντρων. Ωστόσο, μια παράμετρος εξίσου κρίσιμη —και συχνά παραγνωρισμένη— αφορά τις επιπτώσεις αυτής της αγοράς στην ασφαλιστική βιομηχανία, έναν κλάδο που στηρίζει σιωπηλά αλλά θεμελιωδώς τη λειτουργία της οικονομίας.
Τα προσωρινά στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας για το γ’ τρίμηνο του 2025 επιβεβαιώνουν μια αδιαμφισβήτητη τάση: οι τιμές των διαμερισμάτων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, με μέση αύξηση 7,7% σε ετήσια βάση. Το 2024 είχε ήδη κλείσει με άνοδο 9,1%, μετά το εντυπωσιακό +13,9% του 2023. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η διαφοροποίηση μεταξύ των νέων και των παλαιών ακινήτων, όπως και οι σημαντικές διαφορές μεταξύ γεωγραφικών περιοχών — από το +6,6% της Αθήνας έως το +9,6% της Θεσσαλονίκης. Αυτή η σταθερή ανοδική τροχιά των τιμών δεν έχει μόνο κοινωνικό και επενδυτικό πρόσημο. Έχει και ασφαλιστικό!
Ο κίνδυνος της υποασφάλισης μεγαλώνει
Καθώς η αξία των κατοικιών αυξάνεται, το κόστος ανακατασκευής και αποκατάστασης σε περίπτωση ζημιάς ακολουθεί ανοδική πορεία. Πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν αναπροσαρμόσει τα ασφαλιστήριά τους, παραμένοντας σε παλαιότερες ασφαλιζόμενες αξίες, που πλέον δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα της αγοράς. Αυτό οδηγεί σε ένα από τα σοβαρότερα προβλήματα για τον κλάδο: την υποασφάλιση.
Στην ουσία, οι αυξανόμενες αξίες ακινήτων μεταφράζονται σε υψηλότερη πιθανή έκθεση για τις ασφαλιστικές εταιρείες. Ζημιές από σεισμούς, πυρκαγιές ή πλημμύρες γίνονται πιο δαπανηρές. Αυτό επηρεάζει τη διαχείριση κινδύνου, την τιμολόγηση, αλλά κυρίως τις αντασφαλιστικές ανάγκες των εταιρειών, που πρέπει να απορροφούν μεγαλύτερες πιθανές ζημιές.
Σε αυτό το περιβάλλον, οι ασφαλιστικές δεν έχουν την πολυτέλεια να λειτουργούν με τα μοντέλα του χθες. Η ασφαλιστική αγορά έχει μπροστά της μια ευκαιρία: να εκσυγχρονιστεί, να προσαρμόσει προϊόντα στις νέες συνθήκες και να ενημερώσει ουσιαστικά τους πολίτες για τους πραγματικούς κινδύνους της υποασφάλισης. Η κτηματαγορά ανεβαίνει — η ασφάλιση πρέπει να την προλάβει!
