Μεγάλη πτώση στις τιμές των ακινήτων την τελευταία πενταετία

Το παραδοσιακό επενδυτικό καταφύγιο του Έλληνα, το «κεραμίδι», καταρρέει με ιλιγγιώδεις ρυθμούς καθώς οι τιμές των σπιτιών έχουν χάσει από το τέλος του 2008 έως σήμερα περίπου 30% συρρικνώνοντας ουσιαστικά την περιουσία του μέσου Έλληνα. Σύμφωνα με μελέτη της Eurobank οι τιμές των οικιστικών ακινήτων έχουν προσγειωθεί στα επίπεδα που ήταν δέκα χρόνια δηλαδή το 2003 καθώς ο συγκεκριμένος κλάδος είναι από τους περισσότερο χτυπημένους από την κρίση 

Το πιο ανησυχητικό είναι ότι η ένταση της πτώσης των τιμών αυξάνεται καθώς σύμφωνα με τα στοιχεία οι ονομαστικές τιμές των διαμερισμάτων  έπεσαν το 4ο τρίμ. 2012 κατά 13,2% σε ετήσια βάση (Q3: -12,6%, Q2: -10,8%, Q1: -10,2%). Για το σύνολο του 2012 οι τιμές έπεσαν κατά 11,7% κατά μέσο όρο, περισσότερο από ότι τα προηγούμενα τρία χρόνια: 2011  -5,5%, 2010  -4,7%, 2009  -3,7%. Οι τιμές έχουν πέσει αθροιστικά κατά 27,9% σε σχέση με την υψηλότερη τιμή του δείκτη το 3ο τρίμ. 2008 και έχουν επιστρέψει στα επίπεδα τέλους του 2003. Αυτή η κλιμάκωση στην πτώση των τιμών δεν προκαλεί έκπληξη. Πέρα όμως από αυτό, το μέγεθος της ύφεσης και της μεγάλης συνεπακόλουθης μείωσης του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών υποσκέλισε εκείνους τους παράγοντες που βοηθούσαν στην συγκράτηση των τιμών τα πρώτα χρόνια της κρίσης. Αυτοί οι παράγοντες περιλαμβάνουν το υψηλό ποσοστό ιδιοκατοίκησης, το μεγάλο αριθμό μικρών οικογενειακών κυρίως επιχειρήσεων κατασκευής κατοικιών με χαμηλούς δείκτες πιστωτικής μόχλευσης και υψηλή κερδοφορία πριν από την κρίση και κυρίως το γεγονός ότι τα ελληνικά νοικοκυριά ιστορικά θεωρούσαν την επένδυση στα ακίνητα ως ασφαλή (προστασία κυρίως από τον πληθωρισμό) και ήταν μακροχρόνιοι επενδυτές. Η έρευνά  μας έχει δείξει ότι κατά την περίοδο αύξησης των τιμών τα ελληνικά νοικοκυριά που προχωρούσαν στην αγορά κατοικίας δεν σκόπευαν να προχωρήσουν σε μεταπώληση ακόμα και αν οι τιμές ανέβαιναν και άλλο, αντίθετα από ότι συνέβη σε άλλες χώρες.