back to top
28.1 C
Athens
Κυριακή 22 Ιουνίου 2025

Γιατί πρέπει να καταργηθούν οι αντικειμενικές αξίες

Οι αλλαγές στον τρόπο εκτίμησης ενός ακινήτου και η ανάγκη κατάργησης των αντικειμενικών αξιών βρέθηκαν στο επίκεντρο της 25ης Prodexpo.

 

- Advertisement -

Συντονίζοντας τη συζήτηση, η Άννα Νάζου, Ορκωτή Εκτιμήτρια και Επικεφαλής της NAI RealAct Ltd, υπογράμμισε ότι πρέπει να καταργηθούν οι παράλογες αντικειμενικές αξίες και το φορολογικό σύστημα να μην μπερδεύεται με την αξία του ακινήτου. «Η αξία του ακινήτου είναι μία», είπε η κυρία Νάζου.

 

- Advertisement -

Με την άποψη αυτή συμφώνησε η Αντιγόνη Δούναβη, Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος, επισημαίνοντας ότι με τις αντικειμενικές αξίες δεν υπάρχει διαφάνεια και δικαιοσύνη. «Η λύση είναι σε κάθε αγοραπωλησία να υπάρχει εκτίμηση και να αποτυπώνει τη στιγμή. Πρέπει να οδηγηθούμε εκεί», ανέφερε η κυρία Δούναβη, προσθέτοντας ότι υπάρχουν πιστοποιημένοι εκτιμητές. Σχετικά με την ενσωμάτωση των κριτηρίων του ESG στις εκτιμήσεις, η Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος σχολίασε πως τα νέα ευρωπαϊκά πρότυπα περιλαμβάνουν ένα  ξεχωριστό κεφάλαιο, παρέχοντας κατευθύνσεις στον εκτιμητή για το πώς θα υπολογίσει τα δεδομένα αυτά για την εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου.

 

Αντίθετα, ο Πάνος Χαραλαμπόπουλος, MRICS REV, CEO, Solum, PY Gloval, Advisory Board RICS Greece, τόνισε πως οι αντικειμενικές αξίες είναι εξαιρετικές στη λογική τους και δεν πρέπει να εργαλειοποιείται η τιμή ζώνης. Κληθείς να σχολιάσει την πορεία των τιμών των ακινήτων, ο κ. Χαραλαμπόπουλος είπε πως η αγορά των οικιστικών ακινήτων ανεβαίνει τα τελευταία χρόνια κι έχεις πολλούς λόγους για να συνεχίσει να ανεβαίνει, όπως τα υψηλά κόστη κατασκευής, ο ΝΟΚ, τα πολλά εγκλωβισμένα ακίνητα σε servicers, τα κλειστά ακίνητα, η ανάγκη για ενεργειακή αναβάθμιση και τα προγράμματα «Σπίτι μου». «Δεν υπάρχει λόγος να μειωθούν οι τιμές τα επόμενα χρόνια» συμπλήρωσε ο κ. Χαραλαμπόπουλος.

 

O Γιάννης Ξυλάς, FRICS, Διευθύνων Σύμβουλος της GEOAXIS, εξήγησε πως ο ρόλος του εκτιμητή είναι να μετουσιώσει τις τάσεις σε εκτιμητική προσέγγιση. «Αποτελεί μεγάλη πρόκληση το πώς θα ποσοτικοποιηθεί το S και το G από το ESG», επεσήμανε ο κ. Ξυλάς, λέγοντας ότι θα πρέπει να ληφθούν υπ’ όψιν δεδομένα από τους χάρτες κινδύνου πλημμύρας και πυρκαγιάς, τη γήρανση του πληθυσμού κλπ. Σημείωσε ότι η τεχνολογία έχει προχωρήσει πολύ τα τελευταία χρόνια, το εύρος των δυνατοτήτων της ολοένα και μεγαλώνει, ακόμα όμως δεν βρίσκεται στο επίπεδο για να σταθμίσει όλα τα δεδομένα και να προχωρήσει σε μία αξιόπιστη εκτίμηση.

 

Από την πλευρά του ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολίασε ότι υπάρχουν πάρα πολλά δεδομένα διάσπαρτα και στόχος είναι να τα συλλέγουμε και να χτίσουμε το προφίλ κάθε ακινήτου. Υπογράμμισε ότι το 77% των παγκόσμιων συναλλαγών αφορά σε διαμερίσματα και σπίτια και μόνο το 13% σε εμπορικά ακίνητα, όλοι όμως ασχολούνται με αυτά. Σύμφωνα με τον κ. Λοΐζου, από το 2017 έως φέτος έχουμε τριπλασιασμό της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη ζητούμενη τιμή να διαφέρει από τη δηλωθείσα τιμή των συναλλαγών. Αναφέρθηκε, τέλος, στα κόκκινα δάνεια ύψους 80 δισ. ευρώ, που βγήκαν από το τραπεζικό σύστημα και δεν ασχολείται κανείς, αλλά παραμένουν βάρος για την οικονομία και θα απασχολήσουν σύντομα την κοινωνία, ειδικά για τα μικρότερης αξίας ακίνητα.

Σχετικές δημοσιεύσεις

Στο σφυρί ακίνητα των Commercial Value, Ασπίς Πρόνοια και Ιντράστ

Ο Ασφαλιστικός Εκκαθαριστής προκηρύσσει Πλειοδοτικό Διαγωνισμό πώλησης των ακινήτων

Ακίνητα αξίας 70 δις. ευρώ που ανήκουν στους servicers είναι ανασφάλιστα έναντι φυσικών καταστροφών

Την ανάγκη ασφάλισης των ακινήτων αξίας 70 δις. ευρώ που κατέχουν οι servicers  προτάσσουν στελέχη της ασφαλιστικής αγοράς σε συνομιλίες με το IW.

Τα παράπλευρα οφέλη από την αύξηση της παρουσίας της ιδιωτικής ασφάλισης στην ελληνική οικονομία 

Οι άμεσα και έμμεσα εμπλεκόμενοι με την ιδιωτική ασφαλιση μπορεί να φτάσουν τις 100.000 το 2025 σύμφωνα με εκτιμήσεις του κλάδου. 

Ε.Ε.Α.: 8 στους 10 προτίθενται να αγοράσουν, πουλήσουν ή ενοικιάσουν κάποιο ακίνητο

Σχεδόν οι οκτώ στους δέκα δηλώνουν ότι είναι πιθανό να αγοράσουν, πουλήσουν ή ενοικιάσουν κάποιο ακίνητο μέσα στην επόμενη πενταετία.

Από την ίδια κατηγορία δημοσιεύσεων

Συνάντηση ΕΕΑ με Γ. Κώτσηρα και Γ. Πιτσιλή και βελτίωση του τρόπου φορολόγησης καταστημάτων ψιλικών και περιπτέρων

Μετά από παρέμβαση του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών επετεύχθη βελτίωση σε ένα θέμα που απασχολούσε έντονα επιχειρήσεις

Όμηρος Τσάπαλος στο ΔΣ του ΕΕΑ: Ανοιχτό το ενδεχόμενο μείωσης φόρων για τις επιχειρήσεις

Σημαντικές ειδήσεις είχε η συμμετοχή του εκπροσώπου Τύπου του Υπουργείου Οικονομικών, Όμηρου Τσάπαλου

Greek Space Tech Forum 2025: Η επόμενη ημέρα του ελληνικού διαστημικού οικοσυστήματος

Στις 1 και 2 Ιουνίου, στο Ωδείο Αθηνών, διοργανώνεται το διήμερο συνέδριο για το ελληνικό διαστημικό οικοσύστημα, με τη συμμετοχή κορυφαίων εκπροσώπων

Περισσότερα από τα μισά παιδιά που γεννιούνται σήμερα θα φτάσουν τα 100 χρόνια ζωής

«Περισσότερα από τα μισά παιδιά που γεννιούνται σήμερα θα φτάσουν τα 100 χρόνια ζωής», τόνισε ο Κυριάκος Πιερρακάκης

Δημοφιλή Άρθρα

Sorry. No data so far.

Ροή Ειδήσεων

Συνάντηση ΕΕΑ με Γ. Κώτσηρα και Γ. Πιτσιλή και βελτίωση του τρόπου φορολόγησης καταστημάτων ψιλικών και περιπτέρων

Μετά από παρέμβαση του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών επετεύχθη βελτίωση σε ένα θέμα που απασχολούσε έντονα επιχειρήσεις

H Generali στο Release Athens Festival!

Η Generali συμμετέχει δυναμικά στο φετινό Release Athens Festival 2025, έναν από τους πιο αγαπημένους μουσικούς θεσμούς της πόλης

Γ. Κιούκας, Cover Insurance: Οι 4 προϋποθέσεις για την αύξηση της ασφαλιστικής παραγωγής

Tονίζει ότι η συνολική παραγωγή της Cover Insurance φέτος σε σχέση με πέρυσι είναι αυξημένη τουλάχιστον κατά 15%, ...

Το νέο ΔΣ του ΕΙΑΣ

Συγκροτήθηκε σε σώμα το νέο Διοικητικό Συμβούλιο του Ελληνικού Ινστιτούτου Ασφαλιστικών Σπουδών, το οποίο εξελέγη από τη Γενική Συνέλευση

Μεγάλη επιτυχία για το σεμινάριο Επιχειρηματικών Ασφαλίσεων

Με ιδιαίτερη επιτυχία και εντυπωσιακή συμμετοχή πραγματοποιήθηκε την προηγούμενη εβδομάδα το εξειδικευμένο σεμινάριο Επιχειρηματικών Ασφαλίσεων