back to top
24.7 C
Athens
Δευτέρα 15 Σεπτεμβρίου 2025

Γιατί πρέπει να καταργηθούν οι αντικειμενικές αξίες

Οι αλλαγές στον τρόπο εκτίμησης ενός ακινήτου και η ανάγκη κατάργησης των αντικειμενικών αξιών βρέθηκαν στο επίκεντρο της 25ης Prodexpo.

 

- Advertisement -

Συντονίζοντας τη συζήτηση, η Άννα Νάζου, Ορκωτή Εκτιμήτρια και Επικεφαλής της NAI RealAct Ltd, υπογράμμισε ότι πρέπει να καταργηθούν οι παράλογες αντικειμενικές αξίες και το φορολογικό σύστημα να μην μπερδεύεται με την αξία του ακινήτου. «Η αξία του ακινήτου είναι μία», είπε η κυρία Νάζου.

 

- Advertisement -

Με την άποψη αυτή συμφώνησε η Αντιγόνη Δούναβη, Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος, επισημαίνοντας ότι με τις αντικειμενικές αξίες δεν υπάρχει διαφάνεια και δικαιοσύνη. «Η λύση είναι σε κάθε αγοραπωλησία να υπάρχει εκτίμηση και να αποτυπώνει τη στιγμή. Πρέπει να οδηγηθούμε εκεί», ανέφερε η κυρία Δούναβη, προσθέτοντας ότι υπάρχουν πιστοποιημένοι εκτιμητές. Σχετικά με την ενσωμάτωση των κριτηρίων του ESG στις εκτιμήσεις, η Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος σχολίασε πως τα νέα ευρωπαϊκά πρότυπα περιλαμβάνουν ένα  ξεχωριστό κεφάλαιο, παρέχοντας κατευθύνσεις στον εκτιμητή για το πώς θα υπολογίσει τα δεδομένα αυτά για την εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου.

 

Αντίθετα, ο Πάνος Χαραλαμπόπουλος, MRICS REV, CEO, Solum, PY Gloval, Advisory Board RICS Greece, τόνισε πως οι αντικειμενικές αξίες είναι εξαιρετικές στη λογική τους και δεν πρέπει να εργαλειοποιείται η τιμή ζώνης. Κληθείς να σχολιάσει την πορεία των τιμών των ακινήτων, ο κ. Χαραλαμπόπουλος είπε πως η αγορά των οικιστικών ακινήτων ανεβαίνει τα τελευταία χρόνια κι έχεις πολλούς λόγους για να συνεχίσει να ανεβαίνει, όπως τα υψηλά κόστη κατασκευής, ο ΝΟΚ, τα πολλά εγκλωβισμένα ακίνητα σε servicers, τα κλειστά ακίνητα, η ανάγκη για ενεργειακή αναβάθμιση και τα προγράμματα «Σπίτι μου». «Δεν υπάρχει λόγος να μειωθούν οι τιμές τα επόμενα χρόνια» συμπλήρωσε ο κ. Χαραλαμπόπουλος.

 

O Γιάννης Ξυλάς, FRICS, Διευθύνων Σύμβουλος της GEOAXIS, εξήγησε πως ο ρόλος του εκτιμητή είναι να μετουσιώσει τις τάσεις σε εκτιμητική προσέγγιση. «Αποτελεί μεγάλη πρόκληση το πώς θα ποσοτικοποιηθεί το S και το G από το ESG», επεσήμανε ο κ. Ξυλάς, λέγοντας ότι θα πρέπει να ληφθούν υπ’ όψιν δεδομένα από τους χάρτες κινδύνου πλημμύρας και πυρκαγιάς, τη γήρανση του πληθυσμού κλπ. Σημείωσε ότι η τεχνολογία έχει προχωρήσει πολύ τα τελευταία χρόνια, το εύρος των δυνατοτήτων της ολοένα και μεγαλώνει, ακόμα όμως δεν βρίσκεται στο επίπεδο για να σταθμίσει όλα τα δεδομένα και να προχωρήσει σε μία αξιόπιστη εκτίμηση.

 

Από την πλευρά του ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολίασε ότι υπάρχουν πάρα πολλά δεδομένα διάσπαρτα και στόχος είναι να τα συλλέγουμε και να χτίσουμε το προφίλ κάθε ακινήτου. Υπογράμμισε ότι το 77% των παγκόσμιων συναλλαγών αφορά σε διαμερίσματα και σπίτια και μόνο το 13% σε εμπορικά ακίνητα, όλοι όμως ασχολούνται με αυτά. Σύμφωνα με τον κ. Λοΐζου, από το 2017 έως φέτος έχουμε τριπλασιασμό της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη ζητούμενη τιμή να διαφέρει από τη δηλωθείσα τιμή των συναλλαγών. Αναφέρθηκε, τέλος, στα κόκκινα δάνεια ύψους 80 δισ. ευρώ, που βγήκαν από το τραπεζικό σύστημα και δεν ασχολείται κανείς, αλλά παραμένουν βάρος για την οικονομία και θα απασχολήσουν σύντομα την κοινωνία, ειδικά για τα μικρότερης αξίας ακίνητα.

Σχετικές δημοσιεύσεις

Στο σφυρί ακίνητα των Commercial Value, Ασπίς Πρόνοια και Ιντράστ

Ο Ασφαλιστικός Εκκαθαριστής προκηρύσσει Πλειοδοτικό Διαγωνισμό πώλησης των ακινήτων

Ακίνητα αξίας 70 δις. ευρώ που ανήκουν στους servicers είναι ανασφάλιστα έναντι φυσικών καταστροφών

Την ανάγκη ασφάλισης των ακινήτων αξίας 70 δις. ευρώ που κατέχουν οι servicers  προτάσσουν στελέχη της ασφαλιστικής αγοράς σε συνομιλίες με το IW.

Τα παράπλευρα οφέλη από την αύξηση της παρουσίας της ιδιωτικής ασφάλισης στην ελληνική οικονομία 

Οι άμεσα και έμμεσα εμπλεκόμενοι με την ιδιωτική ασφαλιση μπορεί να φτάσουν τις 100.000 το 2025 σύμφωνα με εκτιμήσεις του κλάδου. 

Ε.Ε.Α.: 8 στους 10 προτίθενται να αγοράσουν, πουλήσουν ή ενοικιάσουν κάποιο ακίνητο

Σχεδόν οι οκτώ στους δέκα δηλώνουν ότι είναι πιθανό να αγοράσουν, πουλήσουν ή ενοικιάσουν κάποιο ακίνητο μέσα στην επόμενη πενταετία.

Από την ίδια κατηγορία δημοσιεύσεων

Μεγάλη έρευνα MRB-ΕΕΑ: 6 στους 10 κρίνουν αναποτελεσματικά τα μέτρα Μητσοτάκη

Για 2 στους 3 πολίτες της Αττικής το εισόδημα δεν επαρκεί για τον μήνα - Το 73,1% δεν βλέπει ουσιαστική ενίσχυση των ΜμΕ

Σημαντική αύξηση αποδοχών και εισφορών από υπερωρίες-αργίες καταγράφει το ΥΕΚΑ

Τα στοιχεία 4μήνου αποδεικνύουν, κατά τη Ν. Κεραμέως, ότι η έξυπνη ελάφρυνση του μη μισθολογικού κόστους ωφελεί εργαζομένους, επιχειρήσεις και ασφαλιστικά ταμεία

Σεισμός 5,2 Ρίχτερ λίγο μετά τα μεσάνυχτα στα ανοιχτά των Στύρων Ευβοίας

Ο ισχυρός σεισμός έγινε αισθητός σε όλη την Αττική, στην Κορινθία και άλλες περιοχές

«Πρόσβαση για όλους: ψηφιακές λύσεις με ανθρώπινο πρόσωπο» παρουσίασαν οι αρμόδιοι υπουργοί στη ΔΕΘ

Το Υπ. Ψηφιακής Διακυβέρνησης, σε συνεργασία με το Υπ. Πολιτικής Προστασίας, την ΚΕΔΕ και το Παν. Πατρών, υλοποιεί νέα πλατφόρμα για την προστασία των ΑμεΑ

Δημοφιλή Άρθρα

Sorry. No data so far.

Ροή Ειδήσεων

100 Χρόνια ΕΕΑ: Ξεκίνησαν οι εγγραφές για τον 2ο Αγώνα Δρόμου για Μικρομεσαίες Επιχειρήσεις και Επαγγελματίες

Ο Αγώνας Δρόμου του ΕΕΑ αποτελεί μια γιορτή που φέρνει κοντά επαγγελματίες, οικογένειες και φίλους - Έως την 1η Οκτωβρίου οι εγγραφές

Η Ελλάδα επενδύει στην Τεχνητή Νοημοσύνη: Συνάντηση Μητσοτάκη με τον CEO της Google DeepMind

Κατά τη συνάντηση εξετάστηκαν τρόποι εμβάθυνσης της συνεργασίας σε πεδία όπως η υγεία, η εκπαίδευση και η πρόληψη φυσικών καταστροφών

Θεραπευτική Κλινική Ν. Αλεξάνδρα: Πρώτο πιλοτικό Δίκτυο Ολοκληρωμένης Αντιμετώπισης Γυναικολογικού Καρκίνου

Με ιδιαίτερη φροντίδα οι Έλληνες επιστήμονες σχηματίζουν «μονοπάτια» ασθενών για κάθε γυναικολογική κακοήθεια

Back to school! Ομαλή προσαρμογή γονέων και παιδιών

Το δύσκολο έργο της οργάνωσης και του συντονισμού μετά τις διακοπές μπορούμε να το διευθετήσουμε ακολουθώντας κάποια βασικά βήματα

Ξεκινά σήμερα το τριήμερο ασφαλιστικό συνέδριο της Sofos Insurance Agency στη Λίμνη Πλαστήρα

Το συνέδριο θα διαρκέσει έως τις 14 Σεπτεμβρίου και φιλοδοξεί να αναδείξει τις τάσεις, τις προκλήσεις και τις καινοτομίες στον χώρο της ασφαλιστικής διαμεσολάβησης