back to top
19.1 C
Athens
Δευτέρα 2 Ιουνίου 2025

Γιατί πρέπει να καταργηθούν οι αντικειμενικές αξίες

Οι αλλαγές στον τρόπο εκτίμησης ενός ακινήτου και η ανάγκη κατάργησης των αντικειμενικών αξιών βρέθηκαν στο επίκεντρο της 25ης Prodexpo.

 

- Advertisement -

Συντονίζοντας τη συζήτηση, η Άννα Νάζου, Ορκωτή Εκτιμήτρια και Επικεφαλής της NAI RealAct Ltd, υπογράμμισε ότι πρέπει να καταργηθούν οι παράλογες αντικειμενικές αξίες και το φορολογικό σύστημα να μην μπερδεύεται με την αξία του ακινήτου. «Η αξία του ακινήτου είναι μία», είπε η κυρία Νάζου.

 

- Advertisement -

Με την άποψη αυτή συμφώνησε η Αντιγόνη Δούναβη, Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος, επισημαίνοντας ότι με τις αντικειμενικές αξίες δεν υπάρχει διαφάνεια και δικαιοσύνη. «Η λύση είναι σε κάθε αγοραπωλησία να υπάρχει εκτίμηση και να αποτυπώνει τη στιγμή. Πρέπει να οδηγηθούμε εκεί», ανέφερε η κυρία Δούναβη, προσθέτοντας ότι υπάρχουν πιστοποιημένοι εκτιμητές. Σχετικά με την ενσωμάτωση των κριτηρίων του ESG στις εκτιμήσεις, η Πρόεδρος του Συλλόγου Εκτιμητών Ελλάδος σχολίασε πως τα νέα ευρωπαϊκά πρότυπα περιλαμβάνουν ένα  ξεχωριστό κεφάλαιο, παρέχοντας κατευθύνσεις στον εκτιμητή για το πώς θα υπολογίσει τα δεδομένα αυτά για την εκτίμηση της αξίας ενός ακινήτου.

 

Αντίθετα, ο Πάνος Χαραλαμπόπουλος, MRICS REV, CEO, Solum, PY Gloval, Advisory Board RICS Greece, τόνισε πως οι αντικειμενικές αξίες είναι εξαιρετικές στη λογική τους και δεν πρέπει να εργαλειοποιείται η τιμή ζώνης. Κληθείς να σχολιάσει την πορεία των τιμών των ακινήτων, ο κ. Χαραλαμπόπουλος είπε πως η αγορά των οικιστικών ακινήτων ανεβαίνει τα τελευταία χρόνια κι έχεις πολλούς λόγους για να συνεχίσει να ανεβαίνει, όπως τα υψηλά κόστη κατασκευής, ο ΝΟΚ, τα πολλά εγκλωβισμένα ακίνητα σε servicers, τα κλειστά ακίνητα, η ανάγκη για ενεργειακή αναβάθμιση και τα προγράμματα «Σπίτι μου». «Δεν υπάρχει λόγος να μειωθούν οι τιμές τα επόμενα χρόνια» συμπλήρωσε ο κ. Χαραλαμπόπουλος.

 

O Γιάννης Ξυλάς, FRICS, Διευθύνων Σύμβουλος της GEOAXIS, εξήγησε πως ο ρόλος του εκτιμητή είναι να μετουσιώσει τις τάσεις σε εκτιμητική προσέγγιση. «Αποτελεί μεγάλη πρόκληση το πώς θα ποσοτικοποιηθεί το S και το G από το ESG», επεσήμανε ο κ. Ξυλάς, λέγοντας ότι θα πρέπει να ληφθούν υπ’ όψιν δεδομένα από τους χάρτες κινδύνου πλημμύρας και πυρκαγιάς, τη γήρανση του πληθυσμού κλπ. Σημείωσε ότι η τεχνολογία έχει προχωρήσει πολύ τα τελευταία χρόνια, το εύρος των δυνατοτήτων της ολοένα και μεγαλώνει, ακόμα όμως δεν βρίσκεται στο επίπεδο για να σταθμίσει όλα τα δεδομένα και να προχωρήσει σε μία αξιόπιστη εκτίμηση.

 

Από την πλευρά του ο Παύλος Λοΐζου, Διευθύνων Σύμβουλος της Ask Wire, σχολίασε ότι υπάρχουν πάρα πολλά δεδομένα διάσπαρτα και στόχος είναι να τα συλλέγουμε και να χτίσουμε το προφίλ κάθε ακινήτου. Υπογράμμισε ότι το 77% των παγκόσμιων συναλλαγών αφορά σε διαμερίσματα και σπίτια και μόνο το 13% σε εμπορικά ακίνητα, όλοι όμως ασχολούνται με αυτά. Σύμφωνα με τον κ. Λοΐζου, από το 2017 έως φέτος έχουμε τριπλασιασμό της μέσης τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη ζητούμενη τιμή να διαφέρει από τη δηλωθείσα τιμή των συναλλαγών. Αναφέρθηκε, τέλος, στα κόκκινα δάνεια ύψους 80 δισ. ευρώ, που βγήκαν από το τραπεζικό σύστημα και δεν ασχολείται κανείς, αλλά παραμένουν βάρος για την οικονομία και θα απασχολήσουν σύντομα την κοινωνία, ειδικά για τα μικρότερης αξίας ακίνητα.

Σχετικές δημοσιεύσεις

Στο σφυρί ακίνητα των Commercial Value, Ασπίς Πρόνοια και Ιντράστ

Ο Ασφαλιστικός Εκκαθαριστής προκηρύσσει Πλειοδοτικό Διαγωνισμό πώλησης των ακινήτων

Ακίνητα αξίας 70 δις. ευρώ που ανήκουν στους servicers είναι ανασφάλιστα έναντι φυσικών καταστροφών

Την ανάγκη ασφάλισης των ακινήτων αξίας 70 δις. ευρώ που κατέχουν οι servicers  προτάσσουν στελέχη της ασφαλιστικής αγοράς σε συνομιλίες με το IW.

Τα παράπλευρα οφέλη από την αύξηση της παρουσίας της ιδιωτικής ασφάλισης στην ελληνική οικονομία 

Οι άμεσα και έμμεσα εμπλεκόμενοι με την ιδιωτική ασφαλιση μπορεί να φτάσουν τις 100.000 το 2025 σύμφωνα με εκτιμήσεις του κλάδου. 

Ε.Ε.Α.: 8 στους 10 προτίθενται να αγοράσουν, πουλήσουν ή ενοικιάσουν κάποιο ακίνητο

Σχεδόν οι οκτώ στους δέκα δηλώνουν ότι είναι πιθανό να αγοράσουν, πουλήσουν ή ενοικιάσουν κάποιο ακίνητο μέσα στην επόμενη πενταετία.

Από την ίδια κατηγορία δημοσιεύσεων

KPMG: Oι 2 μεγαλύτερες προκλήσεις στην εφαρμογή της ΑΙ στον ασφαλιστικό κλάδο

Η KPMG International παρουσιάζει τη νέα της παγκόσμια έρευνα με τίτλο “Intelligent Industries: Blueprints for Creating Value through AI-Driven Transformation”.

Ασφάλιση Επιχείρησης: Από υποχρέωση σε όχημα στρατηγικής ανάπτυξης!

Το νέο τεύχος του περιοδικού VOICE της Υδρογείου Ασφαλιστικής είναι αφιερωμένο στην επιχειρηματική ασφάλιση.

Η Carglass® συμμετείχε στις «Ημέρες Καριέρας» της ΔΥΠΑ 2025

Για ακόμη μία χρονιά, η Carglass® Ελλάδας συμμετείχε στην εκδήλωση «Ημέρες Καριέρας ΔΥΠΑ», η οποία πραγματοποιήθηκε στο Εκθεσιακό Κέντρο Περιστερίου

Ασφαλίζοντας το αύριο…

To 25ο Insurance & Reinsurance Meeting της EAEE στην Ύδρα φιλοξένησε το panel discussion με τίτλο “Insuring Tomorrow

Δημοφιλή Άρθρα

Ροή Ειδήσεων

Μήνυμα ενότητας και εμπιστοσύνης στην Ασφαλιστική Διαμεσολάβηση και Προστασία των Ασφαλισμένων

Σε κλίμα συγκίνησης, αισιοδοξίας και ενότητας για το μέλλον του ασφαλιστικού κλάδου, πραγματοποιήθηκε η τιμητική βράβευση της Προέδρου του ΣΠΑΤΕ

Ασφάλιση πιστωτικού κινδύνου: Μετεξέλιξη, σύγχρονες τάσεις και στρατηγικές προκλήσεις

Η επαγγελματική μου ενασχόληση στην ασφάλιση πιστώσεων τα τελευταία 25+ έτη μού αποδεικνύει διαρκώς ότι πρόκειται για έναν δυναμικά εξελισσόμενο

Αυξημένες κατά 16 εκατ. ευρώ οι καταθέσεις των ασφαλιστικών επιχειρήσεων

Μείωση κατά 1.145 εκατ. ευρώ παρουσίασαν, τον Απρίλιο του 2025, οι καταθέσεις των επιχειρήσεων, έναντι αύξησης κατά 2.563 εκατ. ευρώ

Η Anytime εγκαινίασε το ανακαινισμένο Δημοτικό Σχολείο στο Μεγάλο Μοναστήρι

Η Anytime, σε συνεργασία με τη Humanity Greece, την Πέμπτη 29 Μαΐου 2025, παρέδωσαν στην τοπική κοινωνία της Θεσσαλίας το ανακαινισμένο Δημοτικό Σχολείο στο Μεγάλο Μοναστήρι

Κοινό μέτωπο σχηματίζουν διαμεσολαβητές και εταιρείες για τα νοσήλια

Παρ' όλο που διανύουμε ήδη το α` εξάμηνο του 2025, η αναστάτωση στην αγορά καλά κρατεί γύρω από τις αυξήσεις στα ασφάλιστρα Υγείας